Réf : ALV
Sous-offre

Immeuble entièrement rénové

Alfortville (94140)
990 000 €

A propos de ce bien

- MAIRIE ALFORTVILLE -

Le Cabinet Maurice Burger vous propose en exclusivité à la vente cet immeuble exceptionnel, entièrement rénové en 2016, composé de 5 lots et offrant un revenu locatif attractif.

Points forts de l'immeuble :

  • Emplacement privilégié : Situé à proximité de la mairie d'Alfortville, cet immeuble bénéficie d'un emplacement central et recherché.
  • Entièrement rénové : L'ensemble du bâtiment a été rénové en 2016, offrant des espaces modernes et fonctionnels.
  • Revenu locatif sécurisé : Loyer annuel de 70 235,28 € HC, avec des locataires stables.
 

Composition de l'immeuble :

  • Rez-de-chaussée :
    • Un local commercial de 65 m², actuellement loué à une librairie depuis le 29/01/2018 avec un bail 3, 6, 9.
 
  • Premier étage :
    • Un appartement de 4 pièces de 75 m², comprenant un séjour avec cuisine ouverte, un balcon, 3 chambres, une salle de bains et un WC séparé. Loué en colocation depuis le 01/06/2022.
 
  • Deuxième étage :
    • Un duplex de 4 pièces de 138 m² au sol, avec un séjour et cuisine ouverte, 3 chambres, une salle de bains, deux WC séparés, et une buanderie. Loué en colocation depuis le 01/11/2022.
 
  • Sur cour :
    • Deux locaux commerciaux de 26 et 27 m², actuellement vides et à finir de rénover. Potentiel de location à 700 € par mois après travaux.
 
  • Sous-sol :
    • Trois caves offrant un espace de stockage supplémentaire.
 
  • Parking :
    • Deux places de parking en sous-sol dans un immeuble voisin, louées aux locataires du duplex.
 

Investissement attractif : Cet immeuble représente une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un bien avec un revenu locatif stable et un potentiel d'optimisation.

Informations supplémentaires : Dossier complet disponible sur demande.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un immeuble de qualité dans un secteur en plein essor. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet investissement.

Descriptif du bien

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Code postal 94140
Surface habitable (m²) 332 m²
Surface loi Carrez (m²) 332 m²
Ascenseur NON
TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Balcon OUI
Sous/sol AVEC
Nombre de garage 2
Cave OUI
Exposition Est-Ouest
TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Copropriété NON
TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 990 000 €
DPE GES
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